Gemeinde Langerwehe Ortsteil D’horn
Naturnah wohnen – individuell planen und bauen – ideal für Familien.
Martinus Quartier
Innerhalb der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren entsteht mit dem Martinus Quartier ein neues Baugebiet mit naturnahem Charakter – mit direkter Anbindung an die A4 und Bahnhalt in Langerwehe, zwischen Aachen, Düren und Köln.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen: Grundschule, Kita und Einkauf liegen im Umkreis von rund 1,5 km, Düren ist ca. 10 km entfernt. Mit der geplanten Seenregion im Indeland entsteht zudem ein Naherholungsgebiet mit großem Zukunftspotenzial.
Die Ismar GmbH bietet im Martinus Quartier erschlossene Baugrundstücke inklusive Erschließungskosten zu Festpreisen an. Der Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ein- und Zweifamilienhäuser, Bungalows sowie verschiedene Dach- und Bauformen.
Ihr Vorteil:
Es gibt keine Bindungen an Bauträger, Bauunternehmer, Fertighausanbieter, Architekten oder Planer. Sie entscheiden selbst, mit welchen Partnern Sie Ihr Projekt verwirklichen.
Es gibt bereits parzellierte Baugrundstücke im Grundstücksbereich der Ismar GmbH:
Unsere Grundstücke im Martinus Quartier
Verfügbare Grundstücke
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Diese Fläche im oberen Bereich des Quartiers ist noch nicht vollständig parzelliert. Grundstücke können nach individuellem Größenbedarf zugeschnitten werden.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Umfangreiche, vollständige und bindende Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan Langerwehe Martinus Quartier C 14 sowie den textlichen Festsetzungen.
Neben den bereits parzellierten Grundstücken steht im oberen Bereich des Baugebiets eine zusammenhängende Fläche von 3.523 m² zur Verfügung. Sie kann nach individuellem Größenbedarf aufgeteilt werden.
Klimaschutzsiedlung
Das Martinus Quartier ist als Klimaschutzsiedlung geplant – und bekommt dafür eine der modernsten Formen der Wärmeversorgung: ein kaltes Nahwärmenetz. Der Anschluss aller Grundstücke an dieses Netz ist verbindlich vorgesehen. Für Sie als Bauherren heißt das: Die Energiequelle für Ihre Heizung liegt bereits vor der Haustür.
Ein kaltes Nahwärmenetz – auch Anergienetz oder Wärmenetz der 5. Generation genannt – nutzt natürliche Umweltwärme aus dem Erdreich. Anders als klassische Fernwärme transportiert es kein heißes Wasser, sondern Wasser bzw. Sole mit niedrigen Temperaturen von etwa 5 bis 25 °C. Genau darin liegt der Vorteil.
Im Sommer lässt sich das System umkehren: Überschüssige Wärme aus den Räumen wird in den kühlen Boden abgegeben („Free Cooling“). Das sorgt für angenehme Temperaturen im Haus – und lädt zugleich die Wärmequelle für den nächsten Winter wieder auf.
Die Wärmepumpe arbeitet mit einem bereits vorgewärmten Medium aus dem Erdreich statt mit eisiger Winterluft. Sie läuft dadurch deutlich stromsparender und gleichmäßiger.
Anders als 80 °C heiße Fernwärmeleitungen verliert das kalte Netz im Erdreich praktisch keine Energie.
Kein Schornstein, kein Öltank, kein Gasanschluss und keine Außeneinheit im Garten – die Technik im Haus bleibt kompakt und leise.
Es werden keine fossilen Brennstoffe verbrannt. Läuft die Wärmepumpe mit Ökostrom, heizen und kühlen Sie Ihr Zuhause praktisch CO₂-frei.
Kamine und Einzelfeuerstätten sind im Quartier privatrechtlich ausgeschlossen. Das hält die Luft im Wohngebiet frei von Rauch und passt zum Konzept der Klimaschutzsiedlung.
Kalte Nahwärmenetze gelten als Schlüsseltechnologie der Wärmewende. Im Martinus Quartier ist sie von Anfang an eingeplant.
Alle verbindlichen Vorgaben zur Bebauung finden Sie im Bebauungsplan C 14 und in den textlichen Festsetzungen. Details zu Anschluss und Konditionen des Wärmenetzes veröffentlichen wir, sobald sie vom Netzbetreiber vorliegen.
Lage & Infrastruktur
Direkt an der A4 zwischen Aachen und Köln, mit kurzen Wegen nach Düren und in das Rheinland.
Der Ortsteil D’horn gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren – ländlich gelegen zwischen Aachen (ca. 25 km) und Köln (ca. 55 km).
Kita. Im Martinus Quartier selbst ist eine neue Kindertagesstätte vorgesehen. Die katholische Kita St. Martinus liegt schon heute rund 1,2 km entfernt.
Grundschule. Die Martinusschule Schlich (mit Offenem Ganztag) ist heute rund 1,1 km entfernt. Ist das Quartier fertiggestellt, führt der Schulweg direkt durch das neue Wohngebiet – dann sind es nur noch rund 700 m zu Fuß.
Europaschule Langerwehe. Mitten in Langerwehe liegt die Europaschule Langerwehe, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und rund 1.200 Schülerinnen und Schülern. Sie ist seit 2010 als Europaschule zertifiziert, akkreditierte Erasmus+-Schule und als „MINT-freundliche Schule“ ausgezeichnet. Alle Schulabschlüsse bis zum Abitur sind damit direkt vor Ort möglich.
RWTH Aachen. In rund 30 km Entfernung liegt die RWTH Aachen – gegründet 1870, mit rund 45.000 Studierenden eine der größten Technischen Universitäten Deutschlands und seit 2019 Exzellenzuniversität. Diesen Status hat sie 2026 erfolgreich verteidigt.
Forschungszentrum Jülich. Rund 16 km entfernt liegt das Forschungszentrum Jülich, eine der größten Forschungseinrichtungen Europas mit über 7.000 Beschäftigten.
Der Penny-Markt in D’horn liegt rund 1,4 km entfernt. Lidl, Aldi, Rewe und Netto finden Sie in Langerwehe, rund 3 km entfernt.
Krankenhäuser gibt es in Düren (ca. 9 km) und mit dem St.-Antonius-Hospital in Eschweiler (ca. 16 km).
Projektträger
Die Grundstücke im Martinus Quartier im Ortsteil Langerwehe D’horn werden von der Ismar GmbH entwickelt und angeboten.
Der Vertrieb der Grundstücke erfolgt über NH Immobilienzirkel. Nicole Trelle und das Team von NH Immobilienzirkel begleiten Sie individuell – von den ersten Informationen bis zur finalen Grundstücksanfrage und Besichtigung.
Staatlich geprüfte Betriebswirtin für Wohnungswirtschaft und Realkredit
Immobilienmaklerin · Darlehensvermittlerin · Immobiliardarlehensvermittlerin
Wir von NH Immobilienzirkel sind Ihr verlässlicher Partner für den Verkauf und die Vermittlung von Grundstücken sowie die professionelle Begleitung Ihres Bauprojekts im Martinus Quartier im Ortsteil D’horn.
Nicole Trelle – Ihre Ansprechpartnerin in allen Fragen rund um Grundstücksverkauf und Bauland-Vermittlung.
Die Ismar GmbH steht Ihnen bei weitergehenden Fragen gerne zur Verfügung.
Formular – Grundstücks-Anfrage
Grundstücke zwischen Aachen und Köln – Gemeinde Langerwehe, Ortsteil D’horn, Kreis Düren.
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